бесплатная Консультация
Виктория Астапенко
Руководитель клиентского отделения
Отвечу на вопросы и подскажу, какое именно обследование вам подойдет
Заполните форму
Спасибо! Форма отправлена
Что-то не так. Попробуйте позже
Текст скопирован
Обследование крупных объектов в Казахстане: как подготовить 35 томов отчёта за 6 дней
В Казахстане со времён СССР осталось немало военных и научных объектов — ракетные и ядерные полигоны, химические производства, биологические лаборатории. После распада СССР многие из них были законсервированы или заброшены, а с развитием экономики появилась возможность вернуть часть этих территорий в хозяйственный оборот.
Один из крупнейших банков Казахстана, АО "Евразийский банк", рассматривал участие в реновации такого комплекса: 35 зданий и сооружений общей площадью 212 841,7 м² — научно-лабораторных, производственных и общественных.
Фото 1–4. Общие виды объектов комплекса
Задача
Летом 2025 года банку нужно было максимально оперативно оценить состояние строительных конструкций десятков зданий, чтобы определить дальнейшую судьбу комплекса — с учётом требований экологической и биологической безопасности.
Для проектирования и экономических расчётов требовались данные о техническом состоянии, объёмные характеристики сооружений и прогнозы рисков. Задачу осложняло почти полное отсутствие проектной документации и чертежей.
Чтобы принять решения по каждому зданию, спланировать бюджет и минимизировать риски, нужно быстро получить полную картину состояния объектов. Традиционные методы обследования могут растянуться на месяцы — а значит, затянется и старт проекта, и возврат инвестиций.
Для проектирования и экономических расчётов требовались данные о техническом состоянии, объёмные характеристики сооружений и прогнозы рисков. Задачу осложняло почти полное отсутствие проектной документации и чертежей.
Чтобы принять решения по каждому зданию, спланировать бюджет и минимизировать риски, нужно быстро получить полную картину состояния объектов. Традиционные методы обследования могут растянуться на месяцы — а значит, затянется и старт проекта, и возврат инвестиций.
Почему выбрали ООО "АРХСТРОЙКОНСАЛТ"
По результатам оценки предложений претендентов из Казахстана, России и Беларуси исполнителем работ была выбрана белорусская инженерная компания ООО "АрхСтройКонсалт".
На выбор повлияли репутация компании (аттестат 1-й категории, отзывы клиентов, профессиональные награды) и условия эксклюзивного предложения: обследовать более 200 000 м² за 15 рабочих дней — срок, к которому не смог приблизиться ни один из конкурентов, при заметно более низкой стоимости работ.
Большую роль сыграло наличие у компании программного комплекса на основе алгоритмов искусственного интеллекта собственной разработки — "АИ‑СФЕРА". Представленная программа с личным кабинетом пользователя и образцы качественных технических заключений, созданных с её помощью, окончательно убедили представителей банка и привлечённых технических специалистов.
На выбор повлияли репутация компании (аттестат 1-й категории, отзывы клиентов, профессиональные награды) и условия эксклюзивного предложения: обследовать более 200 000 м² за 15 рабочих дней — срок, к которому не смог приблизиться ни один из конкурентов, при заметно более низкой стоимости работ.
Большую роль сыграло наличие у компании программного комплекса на основе алгоритмов искусственного интеллекта собственной разработки — "АИ‑СФЕРА". Представленная программа с личным кабинетом пользователя и образцы качественных технических заключений, созданных с её помощью, окончательно убедили представителей банка и привлечённых технических специалистов.
Фото 5. Экспозиция благодарственных отзывов клиентов ООО "АрхСтройКонсалт"
Несмотря на первоначальные сомнения в реальности заявленных сроков, банк согласился с доводами руководства и инженеров ООО "АрхСтройКонсалт" — и, как показал результат, сделал верный выбор.
Фото 6–7. Интерфейс личного кабинета "АИ-СФЕРА" и готовые технические заключения
Как проходило обследование
Дмитрий Семёнов: "Только увидев масштаб комплекса на местности, я в полной мере осознал сложность предстоящей работы. Но уже первый день полевых обследований с ПО "АИ-СФЕРА" показал: мы адекватно оценили свои возможности. Рабочий процесс сразу вошёл в штатный режим — дальше было дело техники и опыта".
Техническое задание включало обследование основных конструкций зданий и инженерных сетей — от канализации до слаботочных систем. Выполнялись следующие работы:
1. Идентификация и верификация — подтверждение фактического наличия зданий на местности и сопоставление с правоустанавливающими документами.
2. Оценка технического состояния — комплексная диагностика строительных конструкций, наличие и состояние инженерных сетей.
3. Определение степени износа — количественная оценка повреждений, деформаций, дефектов, выявление аварийных участков.
4. Дефектоскопия — обнаружение и документирование повреждений и дефектов конструкций.
5. Анализ ремонтной истории — идентификация мест проведения капитальных ремонтов.
6. Прогноз рисков — оценка целесообразности ремонта или восстановления с учётом расходов на содержание.
7. Рекомендации и прогнозная аналитика — по эксплуатации и техническому состоянию объектов на 1, 5 и 10 лет вперёд.
2. Оценка технического состояния — комплексная диагностика строительных конструкций, наличие и состояние инженерных сетей.
3. Определение степени износа — количественная оценка повреждений, деформаций, дефектов, выявление аварийных участков.
4. Дефектоскопия — обнаружение и документирование повреждений и дефектов конструкций.
5. Анализ ремонтной истории — идентификация мест проведения капитальных ремонтов.
6. Прогноз рисков — оценка целесообразности ремонта или восстановления с учётом расходов на содержание.
7. Рекомендации и прогнозная аналитика — по эксплуатации и техническому состоянию объектов на 1, 5 и 10 лет вперёд.
Сложные климатические условия и специфика объекта требовали минимизировать время нахождения специалистов на площадке. Предварительная загрузка исходных данных в ПО "АИ-СФЕРА" сэкономила часы полевой работы. Дополнительная сложность — широкое разнообразие типов зданий, от административно-бытовых до промышленных очистных сооружений, каждое из которых нужно было обследовать по-своему.
Фото 8–13. Различные виды конструкций и зданий на территории комплекса
Роль программного обеспечения "АИ-СФЕРА"
Раньше на такие задачи уходили недели: инженеры вручную фиксировали дефекты, фотографировали, составляли описания и обрабатывали горы данных. С программным обеспечением "АИ-СФЕРА" процесс изменился: инженеру достаточно отметить дефект на плане в мобильном приложении, сфотографировать проблему и продиктовать параметры — на всё уходило не более 10 секунд. Программа работала даже без интернета, в локальном режиме.
Пока команда работала на объекте, данные выгружались в систему и сразу обрабатывались инженерами в Минске: ИИ формировал рекомендации и прогнозы по каждому дефекту, предлагая формулировки и технические решения. Банк в реальном времени видел ход работ в личном кабинете — это снижало число уточняющих запросов и повышало прозрачность процесса.
Фото 14–19. Инженеры компании за обработкой данных и в процессе обследования объектов
Методология и программное обеспечение, наряду с опытом специалистов, позволили сократить полевой этап обследования с 15 рабочих до 6 календарных дней. Ещё около двух недель заняли обработка данных и подготовка отчётов по каждому зданию.
Дмитрий Семёнов, один из разработчиков и тестировщиков ПО "АИ-СФЕРЫ", отмечает: на крупных объектах, где число дефектов идёт на тысячи, упрощение фиксации позволяет сосредоточиться на главном — степени опасности и несущих характеристиках повреждённых конструкций.
Результат
Заказчику в рекордно сжатые сроки были переданы 35 томов технических заключений с планами объектов, более 1 000 дефектов с рекомендациями по устранению и прогнозами их развития на 1, 5 и 10 лет — общим весом около 50 кг.
Фото 20. Страница дефекта в техническом заключении с рекомендациями и прогнозом
Не менее важным преимуществом стал доступ служб АО "Евразийский банк" к веб-кабинету ПО "АИ-СФЕРЫ" со всеми собранными данными — с возможностью открывать доступ сотрудникам, подрядчикам и контролирующим органам. Вся информация хранится в единой цифровой среде и доступна нескольким специалистам одновременно.
Фото 21–22. Карточка дефекта с техническими рекомендациями и прогнозом в веб-интерфейсе ПО "АИ-СФЕРА"
После получения отчётов руководство Евразийского банка поблагодарило команду ООО "АрхСтройКонсалт" за масштабную и качественную работу в сжатые сроки. Высокое качество заключений позволило банку принимать обоснованные решения по каждому объекту, сэкономить средства и снизить технические риски при дальнейшей реализации проекта.
Что получил заказчик
• Быструю и точную диагностику состояния объектов за счёт ИИ
• Прозрачную отчётность в реальном времени
• Долгосрочные прогнозы для планирования бюджета
• Единую цифровую среду для всех участников проекта
• Прозрачную отчётность в реальном времени
• Долгосрочные прогнозы для планирования бюджета
• Единую цифровую среду для всех участников проекта
Этот кейс показывает, как технологии меняют правила игры для банков, инвестирующих в недвижимость: "АИ-СФЕРА" не просто ускорила обследование — она превратила его в эффективный этап инвестиционного цикла.
Хотите узнать, как применить подобный подход к вашим объектам? Будем рады обсудить детали и помочь адаптировать решение под ваши задачи.
Банк, основанный в 1994 году, входит в десятку крупнейших банков Казахстана по размеру активов. 200 офисов по всему Казахстану, более 4 миллионов клиентов.
ООО «АрхСтройКонсалт»
УНП 691435932
ОКПО 300777506000
Юридический адрес: 220039, г. Минск, ул. Чкалова, д. 14, пом. 201А
Работаем только с юридическими лицами