Срок действия обследования строительных конструкций

Под обследованием строительных конструкций понимают инженерные работы, целью которых является определение техсостояния здания или сооружения. Данные работы мы выполняем в 2 раза быстрее конкурентов и дешевле на 40%, так как используем уникальное в отрасли ПО собственной разработки.

Если вести речь об обследовании комплексного характера, то оно также подразумевает установление технического состояния инженерных коммуникаций.

Чтобы провести исследование, практикуют современные технологические решения:

• внешний осмотр;
• контроль (разрушающий и неразрушающий);
• лабораторные испытания;
• фотофиксацию дефектов.

Когда понадобится обследование:

• Прежде чем ввести объект недвижимости в эксплуатацию.
• До модернизации, капремонта, восстановительных работ.
• Чтобы подтвердить качество выполненных работ.
• Для разрешения споров между подрядчиками и клиентами.
• Для определения ущерба вследствие пожара, стихийного бедствия, проектных ошибок, эксплуатации с нарушениями.
• Перед сделкой купли-продажи.
• При появлении дефектов строений.
• Чтобы восстановить проектно-исполнительную документацию..
• Для обнаружения несоответствия проектно-сметным документам.

Периодичность работ

Частота выполнения обследования прописана в государственном стандарте. К первому исследованию приступают максимум спустя два года от момента запуска в эксплуатацию.

Следующие обследования положено проводить каждые пять лет, а если эксплуатационные условия неблагоприятные, то график проведения обследования сокращается.

Если же обнаружена деформации, растрескивание, то конструкции нужно исследовать сразу же, не дожидаясь аварийной ситуации.

Результаты обследования остаются актуальными в зависимости от категории, к которой отнесли конструкции (после установления состояния), а также необходимости повторных исследовательских работ. Так, в нормах прописано, что срок действия обследования строительных конструкций может достигать не более пяти лет.

Ключевые этапы

Процедуры предполагают четыре стадии:

• подготовительная;
• визуальный осмотр;
• детальное исследование с помощью инструментального подхода;
• камеральное преобразование собранных сведений (готовят документацию, рекомендации).

Подготовительная стадия

Работы в данном случае проходят поэтапно:

• ознакомление с объектом недвижимости;
• анализ архива проектных и технических документов;
• составление программы последующих действий.

Прежде чем работы стартуют, понадобится изучить такую документацию: по эксплуатации, исполнительно-проектную на конструкции и возведение постройки, ремонтным работам, отчетную по предшествующим проверкам.

С помощью проектных документов удается выяснить: кто и в каком году выступал разработчиком, геометрические измерения, схему конструкции, расчетно-монтажные схемы, проектные нагрузки и свойства конструктивных элементов (каменно-бетонных, арматуры).

В техдокументацию заносят такую информацию: условия использования объекта недвижимости, сведения о несоблюдении проекта, инженерные, геологические эксплуатационные условия, участки расположения оборудования, расчетные нагрузки и их роль.

Кроме вышеупомянутой документации, берут во внимание: акты приема, на скрытые работы, паспорт постройки, а также на материалы, сборные составляющие, документацию по ремонтным работам, журнал производства работ.

Когда этап знакомства со зданием, анализом архива, документов завершается, готовят программу техобследования, куда входят стадии внешнего, внутреннего визуально-инструментального обследования объекта недвижимости.

Визуальное обследование

Под этим процессом понимают осмотр конструкций на предмет техсостояния, когда специальные расчеты и инструментарий не применяют.

Ключевая цель таких работ – обнаружение отступлений от проектных документов, потребности в детальном обследовании.

Технические исследования конструкций предполагают следующее:

• получение доступа к конструктивным элементам: приспособления, подмостки, площадки, используемые с технологической целью, отсоединение от энергоснабжения, обеспечение отопления, если потребуется;
• установления состояния сооружения по внешним признакам;
• определение размеров построек и составных элементов;
• зрительный осмотр и описание выявленных дефектов;
• формирование карты дефектов способом изображения на планах, схемах;
• подготовка дефектной ведомости (создается как таблица, куда вносят способы коррекции обнаруженных повреждений);
• фиксация выявленных дефектов на фото;
• подготовка заключения.

Сведения, полученные в ходе первичного осмотра, выступают основанием для разработки программы детального исследования.

Детальное обследование и его суть

На этой стадии определяют техническое состояние здания/сооружения, проводя инструментально-лабораторные испытания, а также расчеты. Финалом обследования становится подготовка рекомендаций по устранению дефектов, последующей эксплуатации в безопасных условиях.

Чтобы выполнить этот вид исследований, практикуют следующее:

• делают обмеры, после чего формируют планы (конструкций в разрезе, фасадов, этажей);
• элементы, выполненные из железобетона, вскрывают: устанавливают показатели диаметра, класса арматуры, определяют степень карбонизации бетона;
• напольные покрытия и крышу вскрывают, устанавливают силу нагрузки на перекрытия, состояние покрытий;
• элементы строительных конструкций вскрывают и оценивают;
• исследование оснований, отбор проб почвы;
• постройки исследуют инструментально: практикуют методы скола ребра, ультразвуковой, ударно-импульсный;
• установление степени прочности металлических конструкций (отбирают стружку для химанализа, лабораторные образцы);
• применение тепловизионного способа исследования, чтобы обнаружить участки утечек тепла;
• подготовка расчетной схемы, расчеты с проверочной целью;
• подготовка карты дефектов и прочих неисправностей;
• создание дефектной ведомости;
• формирование заключения по итогам выполненных работ.

Камеральные расчетные работы с целью проверки

Подобные расчеты производят, когда нужно проверить техсостояние, обработать и проанализировать полученные сведения, подготовить инженерные решения, заключения.

Расчетные работы этого вида предполагают расчеты конструкций (статистические и проверочные) с применением специального программного обеспечения, а также исследование ограждающих элементов с помощью теплотехнических расчетов.

Подготовка технического заключения

По итогам обследования составляют акт либо готовят техническое заключение. Первый документ формируют, когда исследуют лишь часть постройки или когда работы в целом малообъемные. А второй составляют, когда исследование характеризуется как более глубокое.

Заключение выступает в качестве основной документации, сведения из которой нужно для принятия решения о последующем взаимодействии с постройкой. В дальнейшем ее направляют на получение оценки экспертов, после чего принимают в работу.