Получить консультацию
пример технического заключения
Спасибо! Форма отправлена
Что-то не так. Попробуйте позже
Текст скопирован
бесплатная Консультация
Виктория Астапенко
Руководитель клиентского отделения
Отвечу на вопросы и подскажу, какое именно обследование вам подойдет
Заполните форму
Спасибо! Форма отправлена
Что-то не так. Попробуйте позже
Почему обследование теряет актуальность спустя 5 лет?
Под обследованием строительных конструкций понимают инженерные работы, целью которых является определение техсостояния здания или сооружения. Данные работы мы выполняем в 2 раза быстрее конкурентов и дешевле на 40%, так как используем уникальное в отрасли ПО собственной разработки.
Если вести речь об обследовании комплексного характера, то оно также подразумевает установление технического состояния инженерных коммуникаций.
Чтобы провести исследование, практикуют современные технологические решения:
• внешний осмотр;
• контроль (разрушающий и неразрушающий);
• лабораторные испытания;
• фотофиксацию дефектов.
Когда понадобится обследование:
• прежде, чем ввести объект недвижимости в эксплуатацию;
• до модернизации, капремонта, восстановительных работ;
• чтобы подтвердить качество выполненных работ;
• для разрешения споров между подрядчиками и клиентами;
• для определения ущерба вследствие пожара, стихийного бедствия, проектных ошибок, эксплуатации с нарушениями;
• перед сделкой купли-продажи;
• при появлении дефектов строений;
• чтобы восстановить проектно-исполнительную документацию;
• для обнаружения несоответствия проектно-сметным документам.
Чтобы провести исследование, практикуют современные технологические решения:
• внешний осмотр;
• контроль (разрушающий и неразрушающий);
• лабораторные испытания;
• фотофиксацию дефектов.
Когда понадобится обследование:
• прежде, чем ввести объект недвижимости в эксплуатацию;
• до модернизации, капремонта, восстановительных работ;
• чтобы подтвердить качество выполненных работ;
• для разрешения споров между подрядчиками и клиентами;
• для определения ущерба вследствие пожара, стихийного бедствия, проектных ошибок, эксплуатации с нарушениями;
• перед сделкой купли-продажи;
• при появлении дефектов строений;
• чтобы восстановить проектно-исполнительную документацию;
• для обнаружения несоответствия проектно-сметным документам.
Периодичность работ
Частота выполнения обследования прописана в государственном стандарте. К первому исследованию приступают максимум спустя 2 года от момента запуска в эксплуатацию.
Следующие обследования положено проводить каждые 5 лет, а если эксплуатационные условия неблагоприятные, то график проведения обследования сокращается.
Если же обнаружены деформации, растрескивание, то конструкции нужно исследовать сразу же, не дожидаясь аварийной ситуации.
Результаты обследования остаются актуальными в зависимости от категории, к которой отнесли конструкции (после установления состояния), а также необходимости повторных исследовательских работ. Так, в нормах прописано, что срок действия обследования строительных конструкций может достигать не более 5 лет.
Следующие обследования положено проводить каждые 5 лет, а если эксплуатационные условия неблагоприятные, то график проведения обследования сокращается.
Если же обнаружены деформации, растрескивание, то конструкции нужно исследовать сразу же, не дожидаясь аварийной ситуации.
Результаты обследования остаются актуальными в зависимости от категории, к которой отнесли конструкции (после установления состояния), а также необходимости повторных исследовательских работ. Так, в нормах прописано, что срок действия обследования строительных конструкций может достигать не более 5 лет.
Ключевые этапы
Процедуры предполагают четыре стадии:
• подготовительная;
• визуальный осмотр;
• детальное исследование с помощью инструментального подхода;
• камеральное преобразование собранных сведений (готовят документацию, рекомендации).
• подготовительная;
• визуальный осмотр;
• детальное исследование с помощью инструментального подхода;
• камеральное преобразование собранных сведений (готовят документацию, рекомендации).
Подготовительная стадия
Работы в данном случае проходят поэтапно:
• ознакомление с объектом недвижимости;
• анализ архива проектных и технических документов;
• составление программы последующих действий.
Прежде, чем работы стартуют, понадобится изучить документацию по эксплуатации, исполнительно-проектную на конструкции и возведение постройки, ремонтным работам, отчетную по предшествующим проверкам.
С помощью проектных документов удается выяснить: кто и в каком году выступал разработчиком, геометрические измерения, схему конструкции, расчетно-монтажные схемы, проектные нагрузки и свойства конструктивных элементов (каменно-бетонных, арматуры).
В техдокументацию заносят такую информацию, как условия использования объекта недвижимости, сведения о несоблюдении проекта, инженерные, геологические эксплуатационные условия, участки расположения оборудования, расчетные нагрузки и их роль.
Кроме вышеупомянутой документации, берут во внимание акты приема на скрытые работы, паспорт постройки, а также на материалы, сборные составляющие, документацию по ремонтным работам, журнал производства работ.
Когда этап знакомства со зданием, анализом архива документов завершается, готовят программу техобследования, куда входят стадии внешнего и внутреннего визуально-инструментального обследования объекта недвижимости.
• ознакомление с объектом недвижимости;
• анализ архива проектных и технических документов;
• составление программы последующих действий.
Прежде, чем работы стартуют, понадобится изучить документацию по эксплуатации, исполнительно-проектную на конструкции и возведение постройки, ремонтным работам, отчетную по предшествующим проверкам.
С помощью проектных документов удается выяснить: кто и в каком году выступал разработчиком, геометрические измерения, схему конструкции, расчетно-монтажные схемы, проектные нагрузки и свойства конструктивных элементов (каменно-бетонных, арматуры).
В техдокументацию заносят такую информацию, как условия использования объекта недвижимости, сведения о несоблюдении проекта, инженерные, геологические эксплуатационные условия, участки расположения оборудования, расчетные нагрузки и их роль.
Кроме вышеупомянутой документации, берут во внимание акты приема на скрытые работы, паспорт постройки, а также на материалы, сборные составляющие, документацию по ремонтным работам, журнал производства работ.
Когда этап знакомства со зданием, анализом архива документов завершается, готовят программу техобследования, куда входят стадии внешнего и внутреннего визуально-инструментального обследования объекта недвижимости.
Визуальное обследование
Под этим процессом понимают осмотр конструкций на предмет техсостояния, когда специальные расчеты и инструментарий не применяют.
Ключевая цель таких работ — обнаружение отступлений от проектных документов, потребности в детальном обследовании.
Технические исследования конструкций предполагают следующее:
• получение доступа к конструктивным элементам: приспособления, подмостки, площадки, используемые с технологической целью, отсоединение от энергоснабжения, обеспечение отопления, если потребуется;
• установления состояния сооружения по внешним признакам;
• определение размеров построек и составных элементов;
• зрительный осмотр и описание выявленных дефектов;
• формирование карты дефектов способом изображения на планах, схемах;
• подготовка дефектной ведомости (создается таблица, куда вносят способы коррекции обнаруженных повреждений);
• фиксация выявленных дефектов на фото;
• подготовка заключения.
Сведения, полученные в ходе первичного осмотра, выступают основанием для разработки программы детального исследования.
Ключевая цель таких работ — обнаружение отступлений от проектных документов, потребности в детальном обследовании.
Технические исследования конструкций предполагают следующее:
• получение доступа к конструктивным элементам: приспособления, подмостки, площадки, используемые с технологической целью, отсоединение от энергоснабжения, обеспечение отопления, если потребуется;
• установления состояния сооружения по внешним признакам;
• определение размеров построек и составных элементов;
• зрительный осмотр и описание выявленных дефектов;
• формирование карты дефектов способом изображения на планах, схемах;
• подготовка дефектной ведомости (создается таблица, куда вносят способы коррекции обнаруженных повреждений);
• фиксация выявленных дефектов на фото;
• подготовка заключения.
Сведения, полученные в ходе первичного осмотра, выступают основанием для разработки программы детального исследования.
Детальное обследование и его суть
На этой стадии определяют техническое состояние здания или сооружения, проводя инструментально-лабораторные испытания, а также расчеты. Финалом обследования становится подготовка рекомендаций по устранению дефектов, последующей эксплуатации в безопасных условиях.
Чтобы выполнить этот вид исследований, практикуют следующее:
• делают обмеры, после чего формируют планы (конструкций в разрезе, фасадов, этажей);
• элементы, выполненные из железобетона, вскрывают, устанавливают показатели диаметра, класса арматуры, определяют степень карбонизации бетона;
• напольные покрытия и крышу вскрывают, устанавливают силу нагрузки на перекрытия, состояние покрытий;
• элементы строительных конструкций вскрывают и оценивают;
• исследование оснований, отбор проб почвы;
• постройки исследуют инструментально: практикуют ультразвуковой и ударно-импульсный методы скола ребра;
• установление степени прочности металлических конструкций (отбирают стружку для химанализа, лабораторные образцы);
• применение тепловизионного способа исследования, чтобы обнаружить участки утечек тепла;
• подготовка расчетной схемы, расчеты с проверочной целью;
• подготовка карты дефектов и прочих неисправностей;
• создание дефектной ведомости;
• формирование заключения по итогам выполненных работ.
Чтобы выполнить этот вид исследований, практикуют следующее:
• делают обмеры, после чего формируют планы (конструкций в разрезе, фасадов, этажей);
• элементы, выполненные из железобетона, вскрывают, устанавливают показатели диаметра, класса арматуры, определяют степень карбонизации бетона;
• напольные покрытия и крышу вскрывают, устанавливают силу нагрузки на перекрытия, состояние покрытий;
• элементы строительных конструкций вскрывают и оценивают;
• исследование оснований, отбор проб почвы;
• постройки исследуют инструментально: практикуют ультразвуковой и ударно-импульсный методы скола ребра;
• установление степени прочности металлических конструкций (отбирают стружку для химанализа, лабораторные образцы);
• применение тепловизионного способа исследования, чтобы обнаружить участки утечек тепла;
• подготовка расчетной схемы, расчеты с проверочной целью;
• подготовка карты дефектов и прочих неисправностей;
• создание дефектной ведомости;
• формирование заключения по итогам выполненных работ.
Камеральные расчетные работы с целью проверки
Подобные расчеты производят, когда нужно проверить техсостояние, обработать и проанализировать полученные сведения, подготовить инженерные решения, заключения.
Расчетные работы этого вида предполагают расчеты конструкций (статистические и проверочные) с применением специального программного обеспечения, а также исследование ограждающих элементов с помощью теплотехнических расчетов.
Расчетные работы этого вида предполагают расчеты конструкций (статистические и проверочные) с применением специального программного обеспечения, а также исследование ограждающих элементов с помощью теплотехнических расчетов.
Подготовка технического заключения
По итогам обследования составляют акт, либо готовят техническое заключение. Первый документ формируют, когда исследуют лишь часть постройки или когда работы в целом малообъемные. А второй составляют, когда исследование характеризуется как более глубокое.
Заключение выступает в качестве основной документации, сведения из которой нужно для принятия решения о последующем взаимодействии с постройкой. В дальнейшем ее направляют на получение оценки экспертов, после чего принимают в работу.
Заключение выступает в качестве основной документации, сведения из которой нужно для принятия решения о последующем взаимодействии с постройкой. В дальнейшем ее направляют на получение оценки экспертов, после чего принимают в работу.
ООО «АрхСтройКонсалт»
УНП 691435932
ОКПО 300777506000
Юридический адрес: 220039, г. Минск, ул. Чкалова, д. 14, пом. 201А
©️ Все права защищены, 2025