Получить консультацию
пример технического заключения
Спасибо! Форма отправлена
Что-то не так. Попробуйте позже
Текст скопирован
бесплатная Консультация
Виктория Астапенко
Руководитель клиентского отделения
Отвечу на вопросы и подскажу, какое именно обследование вам подойдет
Заполните форму
Спасибо! Форма отправлена
Что-то не так. Попробуйте позже
Как избежать лишних расходов при реконструкции или капитальном ремонте?
Обследование здания для капитального ремонта — важное условие качественного выполнения работ. Оно проводится с целью определить проблемные места объекта для дальнейшей подготовки проектной документации, составления сметы. Необходимость экспертизы обусловлена тем, что ремонт подразумевает существенное улучшение технических параметров строения, восстановление функций и работоспособности. Если сравнивать с реконструкцией, она не подразумевает изменений первоначальных характеристик здания, таких как площадь, количество этажей, положение несущих конструкций.
Задачи технической экспертизы
Капитальные ремонтные мероприятия проводятся для восстановления функций строения, максимального приближения эксплуатационных характеристик к первоначальным параметрам. Это масштабное задание, требующее крупных капиталовложений. Чтобы определиться с бюджетом предстоящих работ, необходимо провести полную экспертную оценку состояния жилого или нежилого здания.
Техническую экспертизу перед капремонтом или реконструкцией выполняют, чтобы:
• определить фактическое состояние объекта, конкретных конструктивных элементов, оценить степень износа, выявить видимые и невидимые дефекты;
• определить перечень необходимых работ по восстановлению для приведения здания к эксплуатационным характеристикам на уровне первоначальных, обеспечить безопасность.
Проведение экспертной оценки жилого дома необходимо для получения других ответов, связанных с внесением кардинальных изменений в технические параметры объекта. Это касается перепрофилирования, перепланировки строения, определения агрессивных факторов, разрушающих конструкцию.
Техническую экспертизу перед капремонтом или реконструкцией выполняют, чтобы:
• определить фактическое состояние объекта, конкретных конструктивных элементов, оценить степень износа, выявить видимые и невидимые дефекты;
• определить перечень необходимых работ по восстановлению для приведения здания к эксплуатационным характеристикам на уровне первоначальных, обеспечить безопасность.
Проведение экспертной оценки жилого дома необходимо для получения других ответов, связанных с внесением кардинальных изменений в технические параметры объекта. Это касается перепрофилирования, перепланировки строения, определения агрессивных факторов, разрушающих конструкцию.
Цели изучения предмета оценки
Техническая экспертиза строения перед капремонтом или реконструкцией считается важным условием качественного восстановления. Предварительная оценка помогает определить конструкции, которым требуется первоочередная замена, либо усиление. Для обнаружения скрытых повреждений, связанных с прочностью, надежностью и устойчивостью здания, используется профессиональное оборудование.
Под экспертизой строения перед капремонтом подразумевают комплекс инструментальных изысканий и лабораторных испытаний, необходимых для:
• установления текущих технических параметров конструкции;
• обнаружения аварийных или максимально изношенных элементов;
• составления списка с явными и невидимыми дефектами;
• оценки возможности дальнейшего использования строения;
• выявления факторов, оснований образования повреждений;
• разработки плана по устранению проблем.
Определение предмета обследования носит индивидуальный характер. Может проводиться экспертиза отдельных несущих элементов, инженерных систем, кровельного каркаса, бетонного основания, лестничных пролетов или объекта целиком.
Под экспертизой строения перед капремонтом подразумевают комплекс инструментальных изысканий и лабораторных испытаний, необходимых для:
• установления текущих технических параметров конструкции;
• обнаружения аварийных или максимально изношенных элементов;
• составления списка с явными и невидимыми дефектами;
• оценки возможности дальнейшего использования строения;
• выявления факторов, оснований образования повреждений;
• разработки плана по устранению проблем.
Определение предмета обследования носит индивидуальный характер. Может проводиться экспертиза отдельных несущих элементов, инженерных систем, кровельного каркаса, бетонного основания, лестничных пролетов или объекта целиком.
Последовательность проверки
Список мероприятий, входящих в оценку постройки перед капремонтом или реконструкцией, а также правила их проведения определены положением ГОСТ. Непосредственно обследование основано на аналитическом инструментальном анализе, который состоит из:
1. Изучения теоретических данных о строении. Специалистом проводится анализ проектных и технических расчетов, обоснования по инженерному изысканию и ранее проведенным экспертизам.
2. Осмотра, измерений, фиксации дефектов на фотокамеру. Оценщиком подготавливается список с явными повреждениями, провисаниями элементов, отклонениями отдельных конструкций от исходного положения.
3. Исследования параметров сооружения и стройматериалов с использованием методики разрушающего и неразрушающего контроля. Для этого проводятся лабораторные проверки с целью выявления скрытых проблем. Собираются данные, помогающие оценить реальное состояние и уровень износа объекта.
4. Обработки полученных результатов, подготовки заключения. В отчете содержится информация по износу строительной конструкции, список выявленных проблем и советы по проведению капитальных восстановительных работ, последующей эксплуатации строения.
Благодаря грамотной строительной экспертизе сооружения устанавливается необходимость проведения капремонта, реконструкции. Оценка помогает определиться с финансированием, которое потребуется для качественных работ в полном объеме. Если на восстановление выделяются бюджетные средства, экспертиза считается обязательным условием и возложена на специализированную организацию, имеющую соответствующий допуск.
1. Изучения теоретических данных о строении. Специалистом проводится анализ проектных и технических расчетов, обоснования по инженерному изысканию и ранее проведенным экспертизам.
2. Осмотра, измерений, фиксации дефектов на фотокамеру. Оценщиком подготавливается список с явными повреждениями, провисаниями элементов, отклонениями отдельных конструкций от исходного положения.
3. Исследования параметров сооружения и стройматериалов с использованием методики разрушающего и неразрушающего контроля. Для этого проводятся лабораторные проверки с целью выявления скрытых проблем. Собираются данные, помогающие оценить реальное состояние и уровень износа объекта.
4. Обработки полученных результатов, подготовки заключения. В отчете содержится информация по износу строительной конструкции, список выявленных проблем и советы по проведению капитальных восстановительных работ, последующей эксплуатации строения.
Благодаря грамотной строительной экспертизе сооружения устанавливается необходимость проведения капремонта, реконструкции. Оценка помогает определиться с финансированием, которое потребуется для качественных работ в полном объеме. Если на восстановление выделяются бюджетные средства, экспертиза считается обязательным условием и возложена на специализированную организацию, имеющую соответствующий допуск.
Методы экспертной оценки
Не так давно оценка эксплуатационных параметров экспертами проводилась с помощью полного или частичного демонтажа строительной конструкции. Благодаря современным технологиям обследования большинства несущих элементов не требуют вскрытия. В арсенале оценщиков имеется современное оборудование для определения показателей прочности, выявления невидимых дефектов с помощью неразрушающей методики контроля.
Обычно объекты проверяют ультразвуком, электромагнитным, магнитным, оптическим, радиоволновым излучением. Работа приборов построена на принципе изучения особенностей прохождения волновых колебаний внутри материалов. Отклонение показателей скорости прохождения сигнала является признаком пустоты, трещины, иных дефектов.
Естественно, полное определение невидимых проблем методикой неразрушающего контроля не всегда дает необходимый результат. Чтобы определить предельную нагрузку, требуется отбор проб стройматериалов и организация лабораторного испытания, в процессе которого устанавливается класс и состав бетонной смеси. Главным требованием считаются объективные результаты в соответствии с ратифицированными методиками и правилами ГОСТ.
Обычно объекты проверяют ультразвуком, электромагнитным, магнитным, оптическим, радиоволновым излучением. Работа приборов построена на принципе изучения особенностей прохождения волновых колебаний внутри материалов. Отклонение показателей скорости прохождения сигнала является признаком пустоты, трещины, иных дефектов.
Естественно, полное определение невидимых проблем методикой неразрушающего контроля не всегда дает необходимый результат. Чтобы определить предельную нагрузку, требуется отбор проб стройматериалов и организация лабораторного испытания, в процессе которого устанавливается класс и состав бетонной смеси. Главным требованием считаются объективные результаты в соответствии с ратифицированными методиками и правилами ГОСТ.
Итоги технического обследования
По итогам экспертной оценки специалисты подготавливают техническую отчетность для предоставления заказчику. Это официальная документация, входящая в проектную декларацию. Основываясь на данных протокола, проектировщиками принимается техническое решение для разработки проекта по капитальному ремонту или реконструкции жилого дома.
Данные по содержанию и составу отчета, сроках действия определены нормативными актами. Обычно в документации, предоставляемой заказчику:
• описываются конструктивные элементы изученного здания с определением технических характеристик и итогами экспертизы;
• указываются выявленные по результатам оценки нарушения и дефекты, привязанные к сооружению, дополненные фотоснимками;
• содержатся расчеты эксплуатационного ресурса строительной конструкции, протокол с итогами испытания материалов;
• прилагаются экспертные заключения по итогам изучения сооружения;
• даются рекомендации по мероприятиям, необходимым для устранения дефектов.
Обследование здания перед реконструкцией или капремонтом позволяет получить объективную оценку объекта. По итогам анализа заказчику предоставляется полный отчет о состоянии несущих конструкций. В документе содержится исчерпывающая информация об износе, скрытых проблемах, возможности дальнейшей эксплуатации сооружения.
Данные по содержанию и составу отчета, сроках действия определены нормативными актами. Обычно в документации, предоставляемой заказчику:
• описываются конструктивные элементы изученного здания с определением технических характеристик и итогами экспертизы;
• указываются выявленные по результатам оценки нарушения и дефекты, привязанные к сооружению, дополненные фотоснимками;
• содержатся расчеты эксплуатационного ресурса строительной конструкции, протокол с итогами испытания материалов;
• прилагаются экспертные заключения по итогам изучения сооружения;
• даются рекомендации по мероприятиям, необходимым для устранения дефектов.
Обследование здания перед реконструкцией или капремонтом позволяет получить объективную оценку объекта. По итогам анализа заказчику предоставляется полный отчет о состоянии несущих конструкций. В документе содержится исчерпывающая информация об износе, скрытых проблемах, возможности дальнейшей эксплуатации сооружения.
ООО «АрхСтройКонсалт»
УНП 691435932
ОКПО 300777506000
Юридический адрес: 220039, г. Минск, ул. Чкалова, д. 14, пом. 201А
©️ Все права защищены, 2025