Как проверяют здания: современные методы технического обследования

Объекты недвижимости обследуют с целью установления актуального технического состояния. Для реализации поставленной задачи инженеры следуют критериям, а также подбирают те методы, которые соответствуют цели.

На этих этапах выявляют дефекты, исследуют прочность оснований, после чего относят объект к определенной категории пригодности в плане эксплуатации.

Мы используем уникальное в отрасли программное обеспечение собственной разработки, позволяющее нам выполнять работы в 2 раза быстрее конкурентов и дешевле на 40%.

Заказать звонок

Как часто проводят техобследование

К запланированным работам приступают, как только готова предварительно разработанная программа. Следуя нормативным документам, впервые к обследованию приступают спустя несколько лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. После чего периодичность сокращается до одного раза в десять лет.

Также работы актуальны в следующих случаях:
• видимые дефекты строений;
• эксплуатация объектов подошла к концу (завершился отведенный срок);
• по заказу собственника;
• по предписанию;
• перед сменой целевого назначения;
• после чрезвычайных происшествий (наводнений, пожаров).

заказать бесплатный аудит

Основные методы

Выделяют 2 варианта техобследования:

1. Разрушающие. Выполняют в лабораторных условиях. Для этого отбирают образцы материалов, измельчают, после чего анализируют свойства.

2. Неразрушающие. В таком случае исследования совершают непосредственно на объекте. Проводят их специализированным оснащением.

Перечень ключевых методов:
• визуальный: зрительно оценивают повреждения;
• 3D-сканирование лазерной установкой: получение высокоточных геометрических сведений;
• ультразвуковой: позволяет выявить скрытые дефекты сооружений (пустоты, трещины, оценить конструктивную прочность);
• радиометрический: установление характеристик ключевых строительных материалов;
• электромагнитный: обследование на предмет скрытых дефектов фундамента, неоднородностей, в том числе коммуникаций;
• электрооптический: устанавливают вибрационные показатели;
• нейтронный: определяют показатели влажности и плотности бетонных конструкций;
• пластическая деформация: установление деформируемости и прочностных характеристик;
• гидравлический: выполняют под давлением, определяют, насколько материалы проницаемы жидкостями;
• акустический: для установления звукопроводимости потолочных и стеновых перегородок;
• сжатие, изгиб и отрыв, чтобы выяснить прочностные свойства бетонных изделий;
• тепловизионный: определяют силу тепловой защиты, исследуют состояние инженерных коммуникаций, ответственных за водоснабжение и обогрев помещений;
• пневматический: устанавливают степень проницаемости воздушными массами;
• геодезическая съемка: определяют осадок, деформацию основания объекта.

получить консультацию

Ключевые этапы

1. Анализ предварительно подготовленного проекта.

2. Визуальный осмотр строения.

3. Исследование состояния несущих и отдельных конструкций.

4. Определение и фотофиксация повреждений, деформаций.

5. Анализ полученной информации техобследования.

6. Проверочные расчеты, куда включены прочностные показатели материалов и геометрии построек.

7. Подготовка заключения по результатам технического обследования.

В документ, который готовят по завершению обследования, помещают результаты расчетов, фотографии зафиксированных дефектов и их перечень в текстовом виде.

Также добавляют сведения о причинах их возникновения, прогнозы о вероятном прогрессировании, которое может случиться в скором времени.

К заключению присоединяют рекомендации, где содержатся конкретные работы, необходимые для устранения аварийности обследованной недвижимости

Итоги выполненных работ

Установление техсостояния объекта недвижимости позволяет выяснить вероятность и безопасность его эксплуатации. По итогам обследования строение получает следующую категорию:

1. Работоспособное. Обнаружены определенные показатели, которые расходятся с заявленными в проекте, но это не влияет на эксплуатационные возможности.

2. Нормативное. Полученные показатели совпали с приведенными в проектной документации.

3. Ограниченно работоспособное. Выявлены дефекты, негативно отражающиеся на эксплуатационных возможностях. Но пока риск внезапного обрушения отсутствует.

4. Аварийное. Несущая способность объекта или его основания нарушена. Высок риск внезапного обрушения.

заказать обследование

ООО «АрхСтройКонсалт»

УНП 691435932

ОКПО 300777506000

Юридический адрес: 220039, г. Минск, ул. Чкалова, д. 14, пом. 201А

+375 (29) 636-12-34

+375 (17) 388-08-78