Методы обследования зданий и сооружений
Объекты недвижимости обследуют с целью установления актуального технического состояния. Для реализации поставленной задачи инженеры следуют критериям, а также подбирают те методы, которые соответствуют цели поставленных задач.
На этих этапах выявляют дефекты, исследуют прочность оснований, после чего относят объект к определенной категории пригодности в плане эксплуатации.
Мы используем уникальное в отрасли программное обеспечение собственной разработки, позволяющее нам выполнять работы в 2 раза быстрее конкурентов и дешевле на 40%.
Как часто проводят техобследование
К запланированным работам приступают, как только готова предварительно разработанная программа. Следуя нормативным документам, впервые к обследованию приступают спустя несколько лет от момента ввода объекта в эксплуатацию. После чего периодичность сокращается до раза в десятилетие.
Также работы актуальны в следующих случаях:
- видимые дефекты строений;
- эксплуатация объектов подошла к концу (завершился отведенный срок);
- по заказу собственника;
- по предписанию;
- перед сменой целевого назначения;
- после чрезвычайных происшествий (наводнений, пожаров).
Основные методы
Выделяют 2 варианта техобследования:
- Разрушающие. Выполняют в лабораторных условиях. Для этого отбирают образцы материалов, измельчают, после чего анализируют свойства.
- Неразрушающие. В таком случае исследования совершают непосредственно на объекте. Проводят их специализированным оснащением.
Перечень ключевых методов:
- визуальный: зрительно оценивают повреждения;
- 3D-сканирование лазерной установкой: получение высокоточных геометрических сведений;
- ультразвуковой: позволяет выявить скрытые дефекты сооружений (пустоты, трещины, оценить конструктивную прочность);
- радиометрический: установление характеристик ключевых строительных материалов;
- электромагнитный: обследование на предмет скрытых дефектов фундамента, неоднородностей, в том числе коммуникаций;
- электрооптический: устанавливают вибрационные показатели;
- нейтронный: определяют показатели влажности, плотности бетонных конструкций;
- пластическая деформация: установление деформируемости и прочностных характеристик;
- гидравлический: выполняют под давлением, определяют, насколько материалы проницаемы жидкостями;
- акустический: для установления звукопроводимости потолочных и стеновых перегородок;
- сжатие, изгиб и отрыв, чтобы выяснить прочностные свойства бетонных изделий;
- тепловизионный: определяют силу тепловой защиты, исследуют состояние инженерных коммуникаций, ответственных за водоснабжение и обогрев помещений;
- пневматический: устанавливают степень проницаемости воздушными массами;
- геодезическая съемка: определяют осадок, деформацию основания объекта.
Ключевые этапы
- Предварительно подготовленный проект анализируют.
- Выполняют визуальный осмотр строения.
- Исследуют состояние несущих и отдельных конструкций.
- Определение и фотофиксация повреждений, деформаций.
- Анализ полученной информации техобследования.
- Проверочные расчеты, куда включают прочностные показатели материалов и геометрии построек.
- Готовят заключение по результатам технического обследования.
В документ, который готовят по завершению обследования, помещают результаты расчетов, фотографии зафиксированных дефектов и их перечень в текстовом виде.
Также добавляют сведения о причинах их возникновения, прогнозы о вероятном прогрессировании, которое может случиться в скором времени.
К заключению присоединяют рекомендации, где содержатся конкретные работы, необходимые для устранения аварийности обследованной недвижимости.
Итоги выполненных работ
Установление техсостояния объекта недвижимости позволяет выяснить вероятность и безопасность его эксплуатации. По итогам обследования строение получает следующую категорию:
- Работоспособное. Обнаружены определенные показатели, которые расходятся с заявленными в проекте, но это не влияет на эксплуатационные возможности.
- Нормативное. Полученные показатели совпали с приведенными в проектной документации.
- Ограниченно работоспособное. Выявлены дефекты, негативно отражающиеся на эксплуатационных возможностях. Но пока риск внезапного обрушения отсутствует.
- Аварийное. Несущая способность объекта либо его основания нарушена. Высок риск внезапного обрушения.